건축물대장상 학원(근린생활시설, 교육연구시설)의 용도 종류 두가지

같은 학원, 교습소이나 상가의 가치는 천차만별인 건축물대장상 학원 용도의 종류 2가지에 대해 알아보고자 합니다.

1). 제2종 근린생활시설 용도의 학원

제2종 근린생활시설이라고 함은? 우리가 흔히 상업지역에서 볼 수 있는 왠만한 업종들.. 예를들어, 노래방, 음식점, 술집등의 인허가시 필요로 하는 건축물의 용도로 여기에 더해서 학원이나 교습소로의 인허가도 가능한.. 아주 다재다능한 건축물용도입니다.

여기서 학원, 교습소의 경우 그 바닥면적의 합계가 500제곱미터로 제한을 두긴했으나, 500제곱미터면 약 150평에 달하기에 왠만한 학원들은 인허가 가능한 넉넉한 제한면적이라 볼 수 있겠습니다.

2). 교육연구시설 용도의 학원

교육연구시설이라고 함은? 학교, 직업훈련소, 학원(대규모 교육시설), 교습소, 도서관등 학문과 연구 활동을 위한 시설들의 인허가가 가능한 건축물용도로 우리가 흔히 접할 수 있는 업종들의 인허가와는 거리가 있습니다.

여기서 학원, 교습소의 경우 제2종 근린생활시설에 해당하는 것을 제외한 나머지 학원으로, 대체적으로 그 바닥면적이 500제곱미터 이상의 대규모 학원, 대형 강의(예: 토익, 공무원 시험, 대형 입시학원) 등 전문적이고 체계적인 교육이 이뤄지는 학원이 포함된다 할 수 있겠습니다.

3). 상가의 가치

위에서 살펴본바와 같이 같은 학원, 교습소라는 세부용도를 가지고는 있으나 제2종 근린생활시설 용도의 경우 우리가 일상생활에서 흔히 접할 수 있는 용도로의 인허가도 가능하기에 상가의 가치만을 놓고 본다면 단연, 제2종 근린생활시설 > 교육연구시설 이라 할 수 있겠습니다. 실제 상가의 분양가도 더 비쌉니다.

즉, 상가매매시에는 건축물대장상 용도를 잘 살피고 매수를 하셔야.. 즉, 교육연구시설 용도가 아닌 제2종 근린생활시설 용도의 상가를 매수하셔야 낭패보는 일 없겠습니다.