| 매물번호 | 91375 |
|---|---|
| 소재지 | 경기 평택시 고덕면 고덕여염10길 36 |
| 거래유형 | 공실 |
| 보증금 | 3,000 |
| 월세 | 250 |
| 권리금 | 평택여지도 공식 네이버카페 가입, 로그인으로 권리금 확인 가능합니다. <-클릭[바로가기] |
| 관리비 | 해당없음 |
| 층수 | 1층/4층 |
| 전용면적 | 99.17㎡, 30.00평 |
| 공급면적 | 99.17㎡, 30.00평 |
| 건축물용도 | 제1종 근린생활시설 |
| 입주가능일 | 즉시입주 |
| 사용승인일 | 2020-01-08 |
| 주차대수 | 1대/6대 |
| 방향 | 남동향 |
| 거래형태 | 임대차(월세) |
| 문의전화 | 010-9235-3878 |
| 중개업자 | 소재지 : 경기도 평택시 비전5로 21 102호 상호 : 평택여지도합동공인중개사사무소 중개업자 : 김용하 등록번호 : 41220-2024-00061 대표전화 : 010-9235-3878 |
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평택 고덕 협의자택지와 경계하는 이주자택지 1층 상가 임대 매물 현장이에요.
이주자택지와 협의자택지의 차이점은 1층을 상가로 설계할 수 있냐? 없냐? 의 차이가 되는데 협의자택지는 상가를 넣을 수 없고 이주자택지는 상가를 넣을 수 있습니다.
해서 협의자택지내 건축물(다가구주택)이 지어지게 되면 모두 이주자택지 1층 상가를 이용할 수 밖에 없는 얘기가 됩니다.
(위 지도상 13블럭은 이주자택지이고 12블럭은 협의자택지입니다.)
해서 경계선에 있는 이주자택지내 1층 상가에 편의점과 같은 업종들이나 간단히 한잔할 수 있는 치맥집 같은 업종들은 장사가 잘 될것으로 보입니다.
거기에 해당 건물의 경우 차량이 다니는 일반적인 이면도로와 공원, 보행자도로까지 무려 3면이 외부로 노출되고 있는 가시성 하나는 끝판왕인 상가주택이 되겠네요.
여차하면 보행자도로쪽으로 테이블을 깔고 장사를 해도 될정도로 입지가 좋습니다.
헌데 한가지 문제가 아직은 이주자택지내 상권의 형성도 그렇고 협의자택지내 주택 또한 개발이 상당히 뎌디다는데 있습니다.
이를 감안하시어 입지를 선정하셔야 함을 말씀드리고 싶네요.
거기에 한가지 아셔야 될 사항은 보이는 건물의 주택내 입주는 공실 하나 없이 꽉꽉 차있음을 말씀드리고 싶습니다.
고덕신도시내 주택은 빈 방이 없습니다. 모두 삼성반도체 현장 기숙사로 없어서 못 들어오고 있음을 알고 계셔야 합니다.
상가는 직사각형의 전면이 조금은 넓은 구조로 설계가 되어 있습니다.
천장이 조금 낮음감이 없지 않아 있는데 이는 단점이 될 수도 있고 장점이 될 수도 있으니 하시고자 하는 업종에 맞게 판단을 하시면 될 것 같습니다.
일반음식점을 하시는데 필요한 모든 설비(전기, 도시가스, 하수, 배수등)는 갖춰져 있으니 업종에 맞게 인테리어 해나가시면 되는데 화장실 마감이 상당히 특이하죠?!;; ㅎㅎ
남녀 따로 사용할 수 있도록 2개로 나눠져 설계가 되어있었습니다.
매물번호 91375
