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매물번호 279299
소재지 평택시 안중읍
매매가 130,000 만원
융자금 60,000 만원
보증금 47,000 만원
실투자 23,000 만원
월순수입 212 만원 (11.1%)
문의전화 031-667-5287
중개업자 소재지 : 경기도 평택시 비전5로 10, 상호 : 평택여지도공인중개사사무소, 중개업자 : 이순월, 등록번호 : 41220-2021-00101, 대표전화 : 031-630-2717

평택 안중읍 송담지구내 코너 건물 입니다

 

수익형 상가주택으로 1층에 상가 하나 + 2층, 3층, 4층 (8가구) 해서

 

합계 9개의 호실을 운영할 수 있는 수익형 상가주택매매 매물

 

 

 

송담지구는 아직 서재지구와 용이지구와 같이 활성화가 조금 덜 되어 있는 곳입니다

 

해서 그런지 임대 수요가 조금 빠지는 건 사실이나

 

평택항을 중심으로 안중역의 완공과 황해경제자유구역의 활성화가 이루어 진다면

 

그야말로 발전 가능성이 충분한 지역이라 할 수 있습니다

 

 

 

또한 평택의 핵심인 고덕신도시내 삼성전자 부지와도

 

15분 거리 밖에 되질 않기에

 

그 수요 또한 미칠게 뻔한 곳입니다

 

 

 

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앞, 뒤, 옆 등 4면을 대리석으로 감아놨습니다

 

1층 상가는 아직 착공이 들어가지 않은 모습이구요

 

지금쯤이면 아마 상가까지 준공검사를 완료 하였을 것으로 사료됩니다

 

 

 

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멀리서 바라본 매물의 지붕이

 

점토기와를 채택하여 주변의 건물과는 또 다른 느낌을 풍기고 있습니다

 

바탕이 되는 블랙 앤 화이트의 대리석과 아주 조화를 잘 이루고 있습니다

 

 

요즘에는 대부분 싱글기와나 징크를 많이 채택하고 있죠

 

가격은 뭐 거기서 거기라고 보시면 됩니다

 

 

 

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1층 상부에도 단열재를 부착해 둔 모습이네요

 

여기저기 은근히 신경을 많이 쓴 흔적들이 보입니다

 

 

 

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전면 출입문 뿐 아니라 주차장에서 진입하는

 

후면 출입문 또한 자동문으로 설치를 해 두었습니다

 

메인 출입문이라고 봐도 과언이 아닌 모습

 

 

 

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창문의 틀 마다 까만색 돌을 고급지게 감아줘서

 

집이 전체적으로 매우 입체적으로 보입니다

 

전문용어로 창대석이라고 부릅니다

 

매우 비쌉니다

 

 

 

 

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많이들 채택하는 황금색깔 자동문틀을 과감하게 버리고

 

건물과 어울리는 까만색 계통의 자동문틀을 채택하여

 

집 색깔이 전체적으로 조화를 이룹니다

 

 

 

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단순 창고를 창고가 아닌

 

집 방화문 마냥, 디지털 도어락을 부착해 둔 모습입니다

 

 

 

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길게 쭉 늘어선 복도형이 아닌 사각형의 복도

 

 

 

 

 

여기까지 건물의 외부를 전반적으로 훑어봤습니다

 

다음은 내부인데

 

그중에서도 주인세대를 살펴 보도록 하죠

 

주인세대는 말 그대로 매수자들이 임대사업을 하면서

 

실제 거주할 수 있도록 꾸며 놓은 방으로

 

일반적은 원/투룸 보다는 조금 더 크게 설계를 합니다

 

 

 

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바닥은 일반 원룸과 다르게

 

강화마루를 채택하여 깔아뒀습니다

 

거실쪽은 조금 진한 색,

 

방쪽은 조금 밝은 색으로 구분을 두는 센스

 

 

 

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우측으로 보이는 창이 테라스로 나가는 샷시입니다

 

동, 남향을 향하고 있다 보니

 

채광이 엄청납니다

 

 

 

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냉장고 두대를 둘 수 있는 공간을 미리 확보하여

 

주방을 설계하였습니다

 

 

 

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안방에 붙박이장과 개인 화장대

 

그리고 안방 화장실이 따로 구비가 되어 있네요

 

개인적으로 붙박이 수납장의 문고리가 상당히 이쁩니다

 

 

 

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작은 방 쪽도 붙박이장이 설치되어

 

별도의 옷장을 구매할 필요가 없게끔

 

돈 많이 들인 모습입니다

 

요즘에는 붙박이장도 변화가 생기는지

 

디자인이 좋네요 ^^

 

 

 

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요즘 트렌드에 맞게

 

주방 씽크대 윗 부분의 수납공간을 천장까지 짜놓질 않고 일부 띄워놓음으로 인해

 

주방의 품격이 한층 업그레이드 된 듯해 보입니다

 

 

 

 

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모자라는 수납공간은 뒷쪽 벽을 통해 보충해 두었구요

 

 

 

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주인세대만의 장점인 테라스도

 

전체를 나무목으로 깔아두어 깔끔함을 더했네요

 

 

 

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흔하디 흔한 다른 원룸매매 물건의 주인세대 복층 올라가는 계단보다

 

그 폭의 차이가 두배는 되는 것 같습니다

 

굉장히 안정감을 주는 복층 계단이네요

 

 

 

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엄청나게 넓은 주인세대 복층

 

 

 

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주인세대 복층에서만 나갈 수 있는 옥상입니다

 

 

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기와가 아주 잘 얹혀진 모습

 

기와의 마감도 정석대로 돈들여서 해 놓은 것 같네요

 

 

 

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매매가 13억

 

보증금 4억 7천

 

융자 6억

 

실투자 2억 3천

 

순수익 212만 (11.1%)

 

 

*현재 임대가 맞춰지고 있는 관계로 임대표와 약간의 차이가 있을 수 있습니다

 

 

 

 

수익률 정말 괜찮은 평택 안중읍 송담지구내 원룸매매 물건

 

여기서 매매가 조금 조정하면 수익률은 더 높아지겠죠

 

실투자 금액 2억 3천으로

 

코너에 위치한 상가주택 획득

 

 

 

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