다가구주택
2017.04.07 14:32
평택 송담지구 위치 한 다가구주택
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매물번호 3106
소재지 평택시 안중읍
매매가 182,000 만원
융자금 71,000 만원
보증금 55,000 만원
실투자 56,000 만원
월순수입 446 만원 (9.6%)
문의전화 031-667-5287
중개업자 소재지 : 경기도 평택시 비전5로 10, 상호 : 평택여지도공인중개사사무소, 중개업자 : 이순월, 등록번호 : 41220-2021-00101, 대표전화 : 031-630-2717

 

여기는 바로 평택입니다

 

평택시 자체적인 광고를 내걸지 않고도 뉴스나 방송매체에서 알아서 광고를 해주는 그런 도시입니다

 

 

 

무궁무진한 개발만 남은 경기도의 끝자락

 

현재 인구 46만을 달리고 있는 평택의 2020년 목표 인구 100만

 

평택은 삼성전자라는 대한민국 1위 기업의 투자를 등에 업고

도시개발이 한창인 경기도의 한 도시입니다

 

 

너무나 많은 개발 호재가 있습니다만,

그중에서도 오늘은 평택항 근처에 있는 택지개발지구인 송담지구의 다가구주택(원룸건물) 하나를 소개 드립니다,

 

 

 

평택항을 중심으로 포승공단이 형성되어 있으며 택지개발지구 바로 밑으로 안중역이 신설될 예정에 있는 곳이죠

 

황해경제자유구역 지정으로 중국자본이 대거 투입될 예정에도 있습니다

 

안중이라는 동네는 본래 평택에서도 가장 규모가 컸던 동네로서 현재도 인구가 제법 있는 곳이죠

 

 

 

자, 그럼 송담지구내에서도 제법 잘 지었다는 건물 소개 드리겠습니다

 

 

 

 

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119평의 큰 대지에

 

4층 일조권이 먹지 않은 네모 반듯한 원룸건물매매 물건입니다

 

어두컴컴하고 침침한 대리석을 사용한게 아니라 밝은 톤의 진주화를 채택하여 그런지는 몰라도

 

멀리서도 건물이 환해 보이는 효과를 볼 수가 있더군요

 

 

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4면이 대리석으로 둘러쌓여 있는 매물입니다

 

도로가로 하나의 자동문이 설치되어 있고 주차장쪽으로 또하나의 자동문을 설치하여

 

최대한 세입자들의 편의를 생각하였습니다

 

 

 

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14세대에 맞춰 1층 피로티 주차장에 14대의 주차라인이 네모 반듯하게 그려져 있어서

 

1가구 1주차가 가능하겠습니다

 

 

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아시다시피 계단을 통해 건물을 올라가게 되면 왠지 습하고 어둡고.. 침침하고 그렇잖아요

 

헌데 해당 매물은

 

복도의 계단창이 동향을 향하고 있고 각층마다 창문이 있어서 그런지 건물 내부 또한 전체적으로 굉장히 밝고 환기 또한 매우 잘되고 있음을 몸소 체험할 수 있었습니다

 

 

 

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엘리베이터 중에서도 가장 비싸다는 현대엘리베이터를 채택했습니다

 

 

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다른 건물들은 주인세대에 사용하는 디지털도어락을 여기는 세입자들 방에 설치를 하였네요

 

 

 

외부의 모습은 어디 내놔도 절대 뒤쳐지지 않는 모습을 갖추고 있는 것 같아

 

누구에게 소개시켜줘도 괜찮을 것 같다는 생각이 들만큼 내가 꼭 팔아야 겠다는 생각이 ㅎㅎ

 

 

 

분석표.png

 

 

 

수익률 9.6%

 

절대 나쁘지 않습니다

 

저기서 매매가 좀 nego 하면 수익률 10%는 그냥 넘어갈 거라는 생각이 드네요

 

 

 

 

 

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해당 건물의 3호라인 즉, 1.5룸을 찍은 실사진 입니다

 

보시면 아시겠지만 눈에 띄는 한가지가 있습니다

 

바로 빌트인 냉장고를 채택했다는 거죠

 

빌트인 냉장고는 일반 원룸에 들어가는 냉장고 보다 가격이 적게는 2배이상 비싼 모델입니다

 

저 개인적으로는 화이트톤으로 집 전체를 밝게 꾸며 놓은게 굉장히 마음에 듭니다

 

 

 

 

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여기는 해당 매물의 4호라인 즉, 3룸을 찍어봤습니다

 

3룸에도 전자렌지 포함 모든 옵션이 제공되어지고 있네요

 

마찬가지로 화이튼 톤인데 심심할 뻔 했던 화이트에 그레이로 포인트를 딱!

 

 

 

 

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주인세대입니다

 

실제 매수자분들이 거주 하시는 경우도 있고 해서 보다 신경을 쓴 모습이보이네

 

일단 복층구조인데 복층으로 올라가는 계단이 굉장히 넓직한게 굉장한 장점이네요

 

계단의 창문이 동향을 향하고 있어서 자칫 컴컴할 뻔 했던 계단에 생동감이 느껴집니다

 

단독으로 사용할 수 있는 옥상에 나무 데크를 깔아 보다 따스한 느낌을 줄 계획입니다

 

 

 

내가 봤을 때 괜찮은 매물은 남들이 봤을때도 괜찮은 매물입니다~

 

 

 

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    매매가 : 185,000 만원
    융자금 : 80,000 만원
    실투자 : 100,300 만원
    순수익 : 576 만원 (6.9%)

  2. 평택 고덕 상가주택매매, 실투자 6.7억
    매매가 : 190,000 만원
    융자금 : 88,000 만원
    실투자 : 67,600 만원
    순수익 : 348 만원 (6.2%)

  3. 평택 고덕신도시 이주자택지내 상가주택매매
    매매가 : 문의주세요
    융자금 : 문의주세요
    실투자 : 문의주세요
    순수익 : 문의주세요

  4. 평택 신흥지구 다가구주택 매매 실투자 3억
    매매가 : 110,000 만원
    융자금 : 50,000 만원
    실투자 : 31,200 만원
    순수익 : 163 만원 (6.3%)

  5. 평택원룸매매 실투자 7억 월순수익 450만원
    매매가 : 170,000 만원
    융자금 : 67,000 만원
    실투자 : 70,450 만원
    순수익 : 450 만원 (7.7%)

  6. 평택안중 송담지구 수익형 원룸 매매 [1]
    매매가 : 130,000 만원
    융자금 : 60,000 만원
    실투자 : 23,000 만원
    순수익 : 212 만원 (11.1%)

  7. 평택원룸 단지내 코너 다가구주택매매
    매매가 : 175,000 만원
    융자금 : 55,000 만원
    실투자 : 102,800 만원(조정가)
    순수익 : 618 만원 (7.2%)

  8. 평택 자이아파트 정문 위치 코너 신축 원룸매매
    매매가 : 195,000 만원
    융자금 : 80,000 만원
    실투자 : 90,000 만원
    순수익 : 555 만원 (7.4%)

  9. 평택 동삭동 소재 원룸주택 매매 [1]
    매매가 : 거래완료
    융자금 : 65,000 만원
    실투자 : 50,600 만원
    순수익 : 310 만원 (7.4%)

  10. 평택 안중 위치 다가구주택 매매 물건 [1]
    매매가 : 거래완료
    융자금 : 58,000 만원
    실투자 : 50,500 만원
    순수익 : 341 만원 (8.1%)

  11. 살기 좋은 동네 소사벌지구 상가주택매매 물건
    매매가 : 135,000 만원
    융자금 : 50,000 만원
    실투자 : 43,500 만원
    순수익 : 265 만원 (7.3%)

  12. 평택 송담지구 위치 한 다가구주택
    매매가 : 182,000 만원
    융자금 : 71,000 만원
    실투자 : 56,000 만원
    순수익 : 446 만원 (9.6%)

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