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매물번호 7377
소재지 평택시 용이동
매매가 110,000 만원
융자금 50,000 만원
보증금 28,800 만원
실투자 31,200 만원
월순수입 163 만원 (6.3%)
문의전화 031-667-5287
중개업자 소재지 : 경기도 평택시 비전5로 10, 상호 : 평택여지도공인중개사사무소, 중개업자 : 이순월, 등록번호 : 41220-2021-00101, 대표전화 : 031-630-2717

스타필드 최대 수혜지역인 평택 신흥지구

 

다가구주택 매매 소개건입니다.

 

 

평택 신흥지구는 용이동에 위치한 개발부지로

 

스타필드가 지어지고 있는 부지로 부터

 

불과 500m 거리 밖에 되지 않고

 

도보로 약 7분 거리입니다.

 

 

스타필드는 초대형 복합형 쇼핑몰로

 

고용창출효과가 약 2만명에 이를 정도로

 

지역 경제 활성에 있어 그 기대를

 

한몸에 받고 있는 곳이죠.

 

 

그 많은 인원들이 어디서 거주를 할지는

 

아주 뻔하겠네요.

 

기혼자라면 주변 아파트, 솔로라면

 

주변 다가구주택이 통상적이겠죠.

 

아무래도 출퇴근은 가까운 곳이 최고이지.

 

 

해서 스타필드의 가장 큰 수혜지인

 

평택 신흥지구의 투자 관심도가 커지고 있습니다.

 

 

 

신흥지구1.png

 

 

말로 설명드리기 보단 위 지도처럼

 

이미지로 한 눈에 보는게 이해가 빠르실 것 같아요

 

 

 

본격적으로 둘러보도록 하겠습니다.

 

 

 

 

해당 건물을 둘러보면서 들었던 개인적인 생각은

 

엄청나게 신경써서 지은 다가구주택이구나

 

였습니다.

 

 

참고하시어 구석구석 보시기 바랍니다.

 

 

 

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외관은 4면을 대리석으로 마감하였고

 

대리석 마감보다 더욱 관심이 가는 점은

 

유난히 말끔(?)해 보인다고 해야되나..

 

뭔가 너무 깨끗해 보이지 않은가? 였습니다

 

 

보다 자세히 관찰을 해보면

 

1. 외부에 보여야 할 가스배관이 없고

 

2. 색깔을 강조하지 않는

 

하얀색의 대리석

 

3. 하얀색 대리석을 4면으로 두르면서

 

창문마다 까만색 창대석을 덧대어

 

입체감 넘치는 깔끔한 라인

 

 

그 외에도 특이점이 몇가지가 더 보이네요

 

 

 

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총 7대의 주차라인이 그려져 있습니다.

 

7대의 주차라인이 그려져 있다면

 

7곳의 가구가 있겠습니다.

 

가구 구성에 대해서는 후면부

 

매물분석표를 통해 다시 살펴 보도록 하겠습니다.

 

 

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외부에서 보이지 않는 가스배관은

 

복도에 위치해 있네요

 

각 배관은 복도 천장을 통해

 

각 호실별로 들어가는 형태를 띄고 있습니다.

 

 

더해서 보통 주인세대에만 장착(?)을 하는

 

카메라가 달린 인터폰을

 

여기 다가구주택은 전 호실에 설치를 하였습니다

 

 

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가장 흔한 지붕 마감인 징크 시공을 하지 않고

 

기와를 시공하였습니다.

 

은근 하얀색 대리석(진주화 버너 추정)과 잘 어울리는군요

 

 

 

※ 건물주가 거주할 수 있도록 꾸며놓은

 

주인세대를 살펴보도록 하겠습니다.

 

 

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주인세대는 거실과 안방이 남향을 바라보고 있고

 

주방 바로 옆으로 주방 전용 베란다가

 

하나 더 존재하는게 제 마음에는 너무 드네요

 

복층형 주인세대 1층에는 방2칸으로 설계되어 있고

 

복층은 창고 겸 방으로 사용하도록 설계되어 있네요

 

특히 다락방 같은 경우 공간 활용도를 극대화 할 수 있도록

 

구석구석 붙박이 수납장을 짜놓았다는 점

 

다락방이 너무 마음에 듭니다.

 

 

 

※ 다가구주택 매물 분석표

 

 

수익성.png

 

 

대지면적 : 67.2평

 

연면적 : 113평

 

준공 : 2018년 08월

 

 

매매가 110,000만원

 

융자금 50,000만원

 

보증금 28,800만원

 

실투자 31,200만원

 

월세 326만원

 

융자이자 162만원 - 이자율 3.9%

 

순이익 163만원 - 수익률 6.3%

 

 

 

상기 금액에서 매매가 및 실투자금 조정 가능하오니

 

언제라도 문의주시기 바랍니다.

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  1. 평택 고덕신도시 상가주택매매, 13블럭 자리잡은 토지문제 없는 이주자택지
    매매가 : 185,000 만원
    융자금 : 80,000 만원
    실투자 : 100,300 만원
    순수익 : 576 만원 (6.9%)

  2. 평택 고덕 상가주택매매, 실투자 6.7억
    매매가 : 190,000 만원
    융자금 : 88,000 만원
    실투자 : 67,600 만원
    순수익 : 348 만원 (6.2%)

  3. 평택 고덕신도시 이주자택지내 상가주택매매
    매매가 : 문의주세요
    융자금 : 문의주세요
    실투자 : 문의주세요
    순수익 : 문의주세요

  4. 평택 신흥지구 다가구주택 매매 실투자 3억
    매매가 : 110,000 만원
    융자금 : 50,000 만원
    실투자 : 31,200 만원
    순수익 : 163 만원 (6.3%)

  5. 평택원룸매매 실투자 7억 월순수익 450만원
    매매가 : 170,000 만원
    융자금 : 67,000 만원
    실투자 : 70,450 만원
    순수익 : 450 만원 (7.7%)

  6. 평택안중 송담지구 수익형 원룸 매매 [1]
    매매가 : 130,000 만원
    융자금 : 60,000 만원
    실투자 : 23,000 만원
    순수익 : 212 만원 (11.1%)

  7. 평택원룸 단지내 코너 다가구주택매매
    매매가 : 175,000 만원
    융자금 : 55,000 만원
    실투자 : 102,800 만원(조정가)
    순수익 : 618 만원 (7.2%)

  8. 평택 자이아파트 정문 위치 코너 신축 원룸매매
    매매가 : 195,000 만원
    융자금 : 80,000 만원
    실투자 : 90,000 만원
    순수익 : 555 만원 (7.4%)

  9. 평택 동삭동 소재 원룸주택 매매 [1]
    매매가 : 거래완료
    융자금 : 65,000 만원
    실투자 : 50,600 만원
    순수익 : 310 만원 (7.4%)

  10. 평택 안중 위치 다가구주택 매매 물건 [1]
    매매가 : 거래완료
    융자금 : 58,000 만원
    실투자 : 50,500 만원
    순수익 : 341 만원 (8.1%)

  11. 살기 좋은 동네 소사벌지구 상가주택매매 물건
    매매가 : 135,000 만원
    융자금 : 50,000 만원
    실투자 : 43,500 만원
    순수익 : 265 만원 (7.3%)

  12. 평택 송담지구 위치 한 다가구주택
    매매가 : 182,000 만원
    융자금 : 71,000 만원
    실투자 : 56,000 만원
    순수익 : 446 만원 (9.6%)

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