지극히 개인적인 의견입니다만,

우리는 선수가 아니기에 선수들만큼 남겨 먹지는 못하는게 현실입니다, 다가구주택은 임대사업이지 시세 차익은 추후 보너스로 생각하시는게 맞는것 같습니다

평택의 핵심은 삼성입니다

삼성에서 가장 가까운 대단지가 동삭동이다보니 인기가 있고 용이동보다는 조금 더 비싼것 같습니다

1) 평택 인구가 늘어난건 아니고 현재 공실이 없는 것은 순전 삼성공사현장, 아파트 공사현장 기숙사 때문이라는 생각입니다
공사 예정 기간이 5-10년 이라는데 그때까지는 무난할 것 같고 공사가 끝나면 삼성직원뿐 아니라 2,3차 협력업체등, 실 인구가 늘어나기에 수요는 괜찮을것으로 예상됩니다

고덕지구의 단독택지는 가구수 제한이 있어 단지가 크지 않기에 많이 몰릴수가 없을것 같습니다 아파트도 단지가 큰쪽으로 몰리듯이

2) 보통 15억 매매가에 실투자 5-7억이 대부분이신데
리스크는 원금과 함께 갚아야할 융자가 변수가 될수도 있을것 같습니다 매수를 하실때 융자부분에 대해서 토지와 건물을 담보로만 받았는지 개인 신용담보로도 받았는지 보시고 원금균등상환인지 확인해보셔야합니다

3) 제 경험에 의하면 원/투룸 임대사업은 경제사정하고는 별개인것 같습니다 지금 동삭동처럼요
평택에서 매수를 생각하신다면 최대한 구매를 빨리 하는게 좋을것 같다는 생각입니다

현재 가격이 많이 오르긴 했습니다

가격이 더 오를지 오히려 역풍을 맞아 하락할지는 현지에서 부동산 일을 하는 사람들도 알수가 없는것입니다


구구절절 다 필요없고
정답은 위치좋은 녀석 구매하시면 됩니다
경제가 바닥을 치다 못해 지하로 꺼져서 다른 건물 임대는 안 맞춰져도 위치좋은 내건물은 임대가 나갑니다


다가구 임대 매매만 8년 해왔던 지극히 개인적인 생각입니다

좋은 투자하셔서 좋은 수익 내십시요!