스타필드 최대 수혜지역인 평택 신흥지구

 

다가구주택 매매 소개건입니다.

 

 

평택 신흥지구는 용이동에 위치한 개발부지로

 

스타필드가 지어지고 있는 부지로 부터

 

불과 500m 거리 밖에 되지 않고

 

도보로 약 7분 거리입니다.

 

 

스타필드는 초대형 복합형 쇼핑몰로

 

고용창출효과가 약 2만명에 이를 정도로

 

지역 경제 활성에 있어 그 기대를

 

한몸에 받고 있는 곳이죠.

 

 

그 많은 인원들이 어디서 거주를 할지는

 

아주 뻔하겠네요.

 

기혼자라면 주변 아파트, 솔로라면

 

주변 다가구주택이 통상적이겠죠.

 

아무래도 출퇴근은 가까운 곳이 최고이지.

 

 

해서 스타필드의 가장 큰 수혜지인

 

평택 신흥지구의 투자 관심도가 커지고 있습니다.

 

 

 

 

 

말로 설명드리기 보단 위 지도처럼

 

이미지로 한 눈에 보는게 이해가 빠르실 것 같아요

 

 

 

본격적으로 둘러보도록 하겠습니다.

 

 

 

 

해당 건물을 둘러보면서 들었던 개인적인 생각은

 

엄청나게 신경써서 지은 다가구주택이구나

 

였습니다.

 

 

참고하시어 구석구석 보시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

외관은 4면을 대리석으로 마감하였고

 

대리석 마감보다 더욱 관심이 가는 점은

 

유난히 말끔(?)해 보인다고 해야되나..

 

뭔가 너무 깨끗해 보이지 않은가? 였습니다

 

 

보다 자세히 관찰을 해보면

 

1. 외부에 보여야 할 가스배관이 없고

 

2. 색깔을 강조하지 않는

 

하얀색의 대리석

 

3. 하얀색 대리석을 4면으로 두르면서

 

창문마다 까만색 창대석을 덧대어

 

입체감 넘치는 깔끔한 라인

 

 

그 외에도 특이점이 몇가지가 더 보이네요

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

총 7대의 주차라인이 그려져 있습니다.

 

7대의 주차라인이 그려져 있다면

 

7곳의 가구가 있겠습니다.

 

가구 구성에 대해서는 후면부

 

매물분석표를 통해 다시 살펴 보도록 하겠습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

외부에서 보이지 않는 가스배관은

 

복도에 위치해 있네요

 

각 배관은 복도 천장을 통해

 

각 호실별로 들어가는 형태를 띄고 있습니다.

 

 

더해서 보통 주인세대에만 장착(?)을 하는

 

카메라가 달린 인터폰을

 

여기 다가구주택은 전 호실에 설치를 하였습니다

 

 

 

 

 

 

 

 

가장 흔한 지붕 마감인 징크 시공을 하지 않고

 

기와를 시공하였습니다.

 

은근 하얀색 대리석(진주화 버너 추정)과 잘 어울리는군요

 

 

 

※ 건물주가 거주할 수 있도록 꾸며놓은

 

주인세대를 살펴보도록 하겠습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

주인세대는 거실과 안방이 남향을 바라보고 있고

 

주방 바로 옆으로 주방 전용 베란다가

 

하나 더 존재하는게 제 마음에는 너무 드네요

 

복층형 주인세대 1층에는 방2칸으로 설계되어 있고

 

복층은 창고 겸 방으로 사용하도록 설계되어 있네요

 

특히 다락방 같은 경우 공간 활용도를 극대화 할 수 있도록

 

구석구석 붙박이 수납장을 짜놓았다는 점

 

다락방이 너무 마음에 듭니다.

 

 

 

※ 다가구주택 매물 분석표

 

 

 

 

대지면적 : 67.2평

 

연면적 : 113평

 

준공 : 2018년 08월

 

 

매매가 110,000만원

 

융자금 50,000만원

 

보증금 28,800만원

 

실투자 31,200만원

 

월세 326만원

 

융자이자 162만원 - 이자율 3.9%

 

순이익 163만원 - 수익률 6.3%

 

 

 

상기 금액에서 매매가 및 실투자금 조정 가능하오니

 

언제라도 문의주시기 바랍니다.