평택원룸매매 매물 소개 드립니다

 

 

평택에서도 가장 중심에 위치해 있는 원룸단지로

 

평택의 지가 상승의 시발점이라고 보셔도 무방한 곳!

 

바로 평택법원이 위치해 있는 동삭동(서재지구) 입니다

 

 

삼성전자에서 차량으로 약 10분거리에 위치하고

 

지제역(KTX)에서 차량으로 약 6분이면 접근가능한 곳

 

 

해서 현재 고덕신도시 삼성전자 공사현장 사람들의

 

기숙사로 엄청나게 인기가 많은 곳이죠.

 

뭐, 지금도 무난히 공실이 채워지고 있으나

 

앞으로도 공실 걱정없이 무난히 임대사업 가능하리라

 

믿어 의심이 들지 않습니다.

 

 

더군다나 오늘 소개드리는 평택원룸매매 매물은

 

투룸보단 원룸, 투베이의 비중이 앞도적으로 많은

 

동삭동에서도 가장 귀한 구성비를 자랑하는

 

매물이기 때문에 더더욱 임대 걱정은 하지 않으셔도 될듯하네요.

 

이는 뒷부분 매물분석표를 보면서 다시 한번

 

언급 해드리도록 하겠습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

해당 원룸건물의 외부모습인데요

 

특징중에 하나가 4면을 모두 대리석으로 마감을 했다는 점

 

일관성 있는 외벽 마감으로

 

보다 깔끔해 보이는 효과를 연출하였습니다.

 

 

전면의 상부는 붉은색, 하부는 검정색의 투톤의

 

안정감 넘치는 컬러를 선택하여 시공하였네요.

 

측면과 후면은 무난한 하얀색 톤으로 마감.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

주차장은 이중주차가 아닙니다

 

대지의 전면이 좁은 경우 이중주차를 할 수 밖에 없기에

 

전면이 넓은 대지를 선호할 수 밖에 없죠

 

양갈래 주차가 가능하다는 뜻

 

 

 

건물 내부로 진입해보도록 하겠습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

옥상을 올라가보도록 하겠습니다.

 

 

 

 

 

 

※ 수익성 매물분석표

 

 

 

매매가 : 170,000만원

 

융자금 : 67,000만원

 

보증금 : 32,550만원

 

실투자 : 70,450만원

 

월수입 : 663만원

 

융자이자 : 212만원(3.8% - 변동가능성 있음)

 

순수익 : 450만원/월 (7.7%)

 

 

※ 실투자금액이 조금 부담이 되신다면,

 

현재 임대가 맞춰져 있는 보증금 50만원의 201호, 204호, 301호등

 

전세로 임대를 바꿔서 실투자금액을 낮출 수 있습니다.

 

물론, 매매가 자체를 낮추기도 해야겠죠 ^^

 

 

※ 또한, 위 분석표를 보고 가구 구성에 대해 말씀을 안 드릴 수가 없습니다.

 

동삭동(서재지구)의 가구수 제한은 주차대수로 정하는데,

 

현재는 1가구당 1대의 주차라인이 그려져야 허가가 나오죠.

 

허나, 예전에는 1가구당 0.7대의 주차라인만 그려지만 허가가 나왔습니다.

 

 

즉, 예전에는 가구수가 많았지만 지금은 가구수가 적기 때문에

 

원룸과 1.5룸보다는 투룸으로 설계가 될 수 밖에 없습니다.

 

해서 동삭동(서재지구)은 원룸과 1.5룸이 매우 귀한 동네라는 뜻이죠

 

투룸으로 구성이 이루어진 평택원룸매매 매물은

 

추후 임대 놓기에 다른 건물들과의 경쟁이 불가피하다!

 

 

해서 원룸, 1.5룸(투베이)로 구성이 이루어진

 

오늘 소개드리는 평택원룸매매 매물이 굉장히

 

좋은 매물이라고 보시면 됩니다.

 

 

보다 자세한 사항은 문의주시면 안내 해드리도록 하겠습니다.